深圳新聞網(wǎng)2025年9月5日訊（讀特新聞?dòng)浾?陳曉玲 劉欣怡）讀特新聞近期持續(xù)關(guān)注寶安泰華錦繡城小區(qū)與前物業(yè)之間及開發(fā)商之間的矛盾，先后發(fā)布小區(qū)被物業(yè)追討188萬余元、社區(qū)配套服務(wù)中心權(quán)益歸屬爭議等報(bào)道，引起關(guān)注。記者通過小區(qū)業(yè)主獲悉，此前引發(fā)各方矛盾的小區(qū)“會(huì)所”的部分區(qū)域已被寶安公共物業(yè)管理局貼上了警示條，并令現(xiàn)有商戶限期搬離。

對(duì)此，開發(fā)商泰華房地產(chǎn)（中國）有限公司（以下簡稱“泰華地產(chǎn)”）相關(guān)負(fù)責(zé)人表示不方便回應(yīng)。小區(qū)業(yè)主和商戶則希望相關(guān)負(fù)責(zé)部門能盡早給出后續(xù)的安置方案。

泰華錦繡城小區(qū)會(huì)所。

小區(qū)爭議“會(huì)所”被貼警示條

據(jù)讀特新聞此前報(bào)道，泰華錦繡城小區(qū)開發(fā)商泰華地產(chǎn)曾給泰華錦繡城業(yè)主發(fā)律師函追討停車場使用費(fèi)、物業(yè)員工宿舍場地費(fèi)共115萬余元；雙方關(guān)于小區(qū)配套服務(wù)中心（會(huì)所）的權(quán)益矛盾也僵持多時(shí)。泰華錦繡城業(yè)委會(huì)向政府有關(guān)部門遞交有關(guān)函件，提出查處泰華地產(chǎn)侵占行為、將產(chǎn)權(quán)移交給政府指定部門、恢復(fù)會(huì)所規(guī)劃功能、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)損失賠償?shù)仍V求。

近日，泰華錦繡城小區(qū)業(yè)委會(huì)成員林女士（化名）告訴記者，寶安區(qū)公共物業(yè)管理局工作人員目前已對(duì)該會(huì)所貼上了警示條。根據(jù)林女士提供的照片，警示條上印有“國有資產(chǎn)不得擅用”字樣。

泰華錦繡城小區(qū)會(huì)所被貼上封條。（受訪者供圖）

8月28日，記者聯(lián)系泰華地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，向該公司詢問有關(guān)“會(huì)所”的權(quán)屬爭議及被貼警示條后如何處理，對(duì)方表示“沒有公司的授權(quán)，不方便說”。

記者從一份聊天記錄看到，該名泰華地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在與“會(huì)所”現(xiàn)有商戶的群聊消息中提到，“近期跟相關(guān)部門溝通后還是要求我司清空該場地交付回去給他們。請大家規(guī)劃一下學(xué)生及場地問題，避免相關(guān)部門要求限期清空場地而束手無策?！?/p>

商戶和小區(qū)業(yè)主盼善后

經(jīng)了解，目前暫未退出該“會(huì)所”的商戶有3家，分別經(jīng)營著繪畫培訓(xùn)、晚托輔導(dǎo)班和跆拳道培訓(xùn)。商戶方女士（化名）向記者展示了其與泰華地產(chǎn)簽署的租賃合同，并表示：“我的合同還沒到期，現(xiàn)在直接讓搬走，也沒有提出賠償，影響了后續(xù)的經(jīng)營。”

方女士告訴記者，目前商戶們已向?qū)毎矃^(qū)公共物業(yè)管理局提交了保留“會(huì)所”場地使用權(quán)的申請。該申請書提及，現(xiàn)有商戶均已在此經(jīng)營8年以上，若清退出該小區(qū)“會(huì)所”，將面臨學(xué)員退費(fèi)、教員生存等連鎖問題，希望相關(guān)部門考慮商戶的安置問題。

此外， 林女士表示，小區(qū)業(yè)主對(duì)于“會(huì)所”產(chǎn)權(quán)歸屬政府和暫時(shí)被封的處置結(jié)果無異議。但對(duì)于后續(xù)將如何解決“會(huì)所”的使用問題，以及“會(huì)所”被泰華地產(chǎn)公司使用多年所產(chǎn)生的管理成本、水電費(fèi)及維護(hù)費(fèi)能否追償?shù)葐栴}，希望相關(guān)部門能給予反饋。

相關(guān)部門回應(yīng)：

小區(qū)“會(huì)所”將委托街道辦管理使用，并將追究開發(fā)商違約責(zé)任

針對(duì)業(yè)主與商戶反饋的訴求，記者于日前聯(lián)系了寶安區(qū)公共物業(yè)管理局。9月4日，該局對(duì)泰華錦繡城小區(qū)“會(huì)所”的產(chǎn)權(quán)歸屬、后續(xù)使用規(guī)劃以及是否對(duì)泰華地產(chǎn)公司追責(zé)等相關(guān)問題一一予以了答復(fù)。

對(duì)于泰華錦繡城小區(qū)“會(huì)所”的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，該局回復(fù)表示：根據(jù)《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（深地合字（1998）4-019號(hào)）約定，該物業(yè)規(guī)劃用途為社區(qū)服務(wù)中心，且合同明確約定產(chǎn)權(quán)屬政府。該局已于2025年8月25日取得該社區(qū)服務(wù)中心的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，不存在爭議。

對(duì)于該社區(qū)服務(wù)中心后續(xù)使用規(guī)劃問題，該局表示按照屬地管理原則，此處將委托新安街道辦管理使用，面向社區(qū)居民開放。目前，該局正在著手該委托事項(xiàng)。

而對(duì)于泰華地產(chǎn)占用小區(qū)“會(huì)所”經(jīng)營及追責(zé)問題，該局回復(fù)表示，按照相關(guān)約定，泰華地產(chǎn)公司承擔(dān)泰華錦繡城社區(qū)服務(wù)用房的建設(shè)以及移交政府的責(zé)任，其未在小區(qū)竣工后將該物業(yè)移交政府并占用，已構(gòu)成違約，應(yīng)按照《中華人民共和國民法典》承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。下一步該局將依法追究泰華地產(chǎn)公司未移交的違約責(zé)任，并依規(guī)向其追繳歷年出租社區(qū)服務(wù)中心所得收益，追回的收益依法上繳國庫。

至于商戶安置問題，該局則表示，泰華地產(chǎn)公司占用政府物業(yè)并擅自出租的行為錯(cuò)誤。對(duì)此，寶安區(qū)公共物業(yè)管理局作為物業(yè)權(quán)利人已要求泰華地產(chǎn)公司糾正錯(cuò)誤，并妥善處理其與商戶之間的租賃關(guān)系。如商戶合法利益受到損害，建議商戶積極與泰華地產(chǎn)公司協(xié)商或者通過司法途徑解決。